Desde la oferta de compra hasta la escrituración ante notario. Todo lo que debes saber para cerrar tu compra sin sorpresas.
Comprar una propiedad en México implica una serie de pasos legales y administrativos que, bien entendidos, hacen el proceso fluido y seguro. En ACAinmuebles.com te acompañamos en cada etapa.
Paso 1: Oferta de compra
Una vez que encuentras la propiedad ideal, se firma una carta oferta o promesa de compraventa. Este documento establece el precio acordado, las condiciones de pago y los plazos. Generalmente se entrega un anticipo del 5% al 10% del valor total.
Paso 2: Due diligence
Es fundamental verificar que la propiedad no tenga gravámenes, adeudos de predial o problemas legales. El notario público realiza esta revisión en el Registro Público de la Propiedad.
Paso 3: Obtención de crédito (si aplica)
Si financiarás la compra con un crédito hipotecario (INFONAVIT, FOVISSSTE o bancario), este es el momento de iniciar el trámite. El proceso puede tomar entre 4 y 8 semanas.
Paso 4: Escrituración
La escritura pública es el documento que acredita legalmente la propiedad. Se firma ante notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Los gastos de escrituración (ISR, derechos notariales, ISAI) suelen representar entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad.
Paso 5: Entrega de la propiedad
Una vez firmada la escritura y liquidado el pago total, se realiza la entrega física de la propiedad con un acta de entrega-recepción.
Publicado por
Equipo ACAinmuebles.com
18 de mayo, 2026
